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老伴过世未留遗嘱配偶 不得擅自处置房产
时间:2019-09-02 11:01  来源:衡水新闻网—衡水晚报
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老冯夫妇有一套房,老冯去世后,老冯把房给了孙子。老冯去世后,他的女儿把弟弟和侄子告上法庭,称父亲无权擅自处置房产,事实果真如此?在妻子未留下遗嘱指明由他继承全部份额的情况下,老冯的确无权擅自处置夫妻共同房产。

老冯夫妇育有一子一女。1983年老冯的单位给其夫妻分配了一套福利公房,1994年老冯把该房买成产权房,产权登记在老冯一人名下。2001年5月,妻子季女士去世,2006年初老冯患老年痴呆症,生活不能自理,2016年11月老冯病逝。

2017年1月,老冯的女儿冯女士找到弟弟冯某协商继承父母的房屋等遗产问题,没想到冯某竟然说房子已经过户到自己的儿子小冯名下了,是父亲在世时自愿把房产赠给孙子的。冯女士了解得知,父亲老冯在2003年6月11日和孙子小冯签订了房地产买卖合同,约定以36万元的价格将上述房产出售给小冯,房产于2003年7月13日登记在小冯名下,小冯并没有给付老冯任何购房款项。冯女士以自己对父亲的理解,认为这个结果应该不是父亲的真实意思表示,因此对于房产已过户问题百思不得其解。

就遗产分割问题,冯女士在同冯某、小冯多次协商无果后决定依法维权,多方打听找到了我。我首先给她分析梳理本案,认为其父老冯和小冯签订的房屋买卖合同无效。首先,老冯对上述房屋构成无权处分。从房屋来源看,房屋产权虽然登记在老冯一人名下,但房屋系老冯和季女士的夫妻共同财产,在季女士去世后其产权份额变成了遗产,在季女士没留有遗嘱的情况下,遗产份额应该按照法定继承分配,比如配偶、父母、子女,一般是平均分配。老冯生前擅自处分夫妻共同财产当属于无权处分。

《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”本案原权利人季女士已经死亡,不存在合同效力追认的问题,因此本案房屋买卖合同当属无效合同。其次,小冯不构成善意取得,其获得该套房产没有法律依据。虽然房产是以房屋买卖形式过户到小冯名下,但是小冯并没有支付房屋对价款,且小冯本人明知房产系其爷爷奶奶的夫妻共同财产,明知爷爷老冯无权处分奶奶的房产份额,因此小冯的购房行为不构成民法上的善意取得。

冯女士委托我代理诉讼维权,要求法院依法确认上述房屋买卖合同无效。案件走向和结果符合我之前预判。法院判决房屋买卖合同无效,案件以冯女士胜诉告终。房屋按法定继承处理,冯女士最终拿到了自己应法定继承的房产份额。

本期知识点:无处分权人擅自处分他人财产,事后又不能得到权利人追认的,应当视为无效行为。(韩迎春)


打印的遗嘱有法律效力吗
 

【案例】陈甲生前立了两份遗嘱:一份为自书遗嘱,载明其死亡后名下的房产由其妹陈乙继承,遗嘱上有陈甲的签字并注明了日期;还有一份为打印遗嘱,载明其死后存款也归陈乙所有,遗书同样有陈甲的签名和手印。

陈甲去世后,陈乙起诉请求按两份遗嘱的内容继承遗产。法院经审理后认为,陈甲的自书遗嘱因为是由本人书写,有他的签名并注明日期,且不违反法律强制性规定,为合法有效遗嘱。但另一份打印遗嘱,陈乙不能说明该遗嘱的形成过程,因此不能认定为陈甲的自书遗嘱。如果作为代书遗嘱,那么根据法律规定,应当有两个以上的见证人在场见证,且由见证人签字。现在,打印遗嘱上仅有陈甲的签字,不符合代书遗嘱的形式要件,依法认定为无效。

【说法】我国继承法规定的遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱及口头遗嘱。其中,自书遗嘱要求由遗嘱人亲笔书写,签名并注明日期;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书并注明日期,代书人、其他见证人和遗嘱人都要在遗嘱上签名。

而打印遗嘱具体存在三种情况:

一是遗嘱由被继承人自行打印并签字确认的,须经过严格审查,才能被认定为有效的自书遗嘱。

二是遗嘱由继承人、受遗赠人及与他们有利害关系的人打印并作为见证人。继承法规定,继承人、受遗赠人,以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人,都不能作为遗嘱见证人。在这种情况下,打印遗嘱应被认定为无效。

三是遗嘱由继承人、受遗赠人及与他们无利害关系的其他见证人打印的。此时打印遗嘱应认定为代书遗嘱,应符合法律规定的代书遗嘱形式要件,遗嘱见证人也应符合法律规定。在此种情况下,如有两个以上其他见证人在场见证、签字并由遗嘱人确认,该打印遗嘱应认定为有效。(倪弋)

(责任编辑:丹微)


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